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Descrição :

PONTOS FAVORÁVEIS E SEUS ARGUMENTOS
2 padrões elétricos: 1 trifásico de 75 KVA - conta doméstica para as construções principais e outro monofásico 220V de 15 KVA - conta rural, para a casa do caseiro e construções da portaria.
Água de poço artesiano com 150 m de profundidade, bomba submersa de 6 HP c/ volume de 8.000 litros/hora, painel automático c/controle de nível e qualidade d'água comprovada c/análise de laboratório (água mineral)
Caixa d'água de 16.000 litros em fibra de vidro, com tubulação de entrada (2") e saída (1¼"), posicionada em local estratégico e de fácil acesso, permitindo a sua utilização por gravidade em toda a propriedade.
Tem duas linhas telefônicas domésticas (custo residencial) com antenas e rádios aprovados pela ANATEL e conectados com a cidade.
Internet com rapidez próxima a mínima da SPEED, com antena exclusiva no Pico do Lupo para a propriedade com utilização por 24 horas.
Estrada municipal com 1,9 km de comprimento com boa cobertura em pedra, sem grandes aclíveis e transitável o ano todo.
Antena parabólica de grande dimensão, rack especial e instalação em 22 pontos, mais antenas comuns individuais (12 pontos) e antena da SKY
Escritura definitiva, da área total do terreno de  06 hectares ou 60.000 m2  , aprovada pelo juiz de Piracaia após processo de usucapião, com planta planaltimétrica de agrimensor juramentado.
Aprovações pelo DEPRN, em 1999, para construção de chalés e de Marina e de outras construções afins a 30 m. dos marcos da Sabesp. Documentação muito difícil de ser obtida em área de manancial.
Não existem os insetos comuns as áreas à beira de represas, como por exemplo, pernilongos, devido ao tratamento adequado do lixo, por termos fossas conf. as normas e pela limpeza das gramas e matas.
Instalação completa de gerador trifásico com motor à diesel de 7 KVA (casa de força em alvenaria), para sanar problemas decorrentes de eventual falta de energia fornecida pela ELEKTRO.
Cidade muito calma, não há casos de invasões na região; propriedade em fim de estrada que poderá inibir possíveis invasões, portão elétrico de ferro resistente, área cercada com arame farpado e guarita com guarda profissional armado 24 horas na entrada do imóvel, vizinho a portaria.
O terreno é todo inclinado para a frente, com o fluxo das águas pluviais em sentido da represa, não havendo bolsões de água e com orientação adequada. Terreno totalmente tratorável.
Frente voltada para a represa em face norte, ou seja recebe o sol da tarde sem bloqueio algum, com o sol morrendo na linha da água.
Toda área social, aprox. 15.000 m² , coberta com grama batatais, forrações e com arranjos florais (jardineiras, canteiros e jardins).
Distante 13km do centro das duas cidades limítrofes (Piracaia e Joanópolis) sendo 2 km de terra e 11 km de asfalto.11 km de asfalto.
Por ser zona rural, ter mais de 2 ha, estar registrado no INCRA, ter mata nativa, área de recuo de manancial, paga-se o ITR em torno de R$95,00/ano.
Por ter sido uma construção planejada, todas as moradias e dependências são voltadas para a represa dando um visual maravilhoso aos ocupantes.
Todas as dependências da pousada recebem sol direto impedindo a formação de mofo que é típico das propriedades rurais bem arborizadas.
Calçamento em concreto ligando entre si todas as construções da pousada e circundadas por fileiras de pingos de ouro devidamente podados.
Propriedade projetada desde o seu início e com acompanhamento dos proprietários, não sendo uma adaptação de sítio ou projeto já existente.
Construções projetadas e construídas com supervisão de engenheiro responsável e com materiais de qualidade comprovada e mão de obra qualificada.
Pomar de 2000 m² com árvores frutíferas variadas, delimitação entre árvores adequada, com aproximadamente 150 pés enxertados e em sua maioria já produzindo.
Área restrita de 1600 m² da residência totalmente cercada e protegida de olhares dos frequentadores da propriedade, estando em um nível mais elevado e com uma vista maravilhosa da represa e das montanhas.
Piscina adulto (7m x 14m x 1,4m de prof.) mais escada de 3 degraus em alvenaria, piscina infantil ( 3m x 5m x 0,5m de prof.) ambas de vinil grosso com casa de máquina abaixo do piso, instalações em perfeito funcionamento e em perfeito estado de conservação.
Deck das piscinas de 600 m² (15 x 40m) em pedra São Tomé, totalmente cercado e iluminado, nos muros hera (unha de gato) e jardineiras com pingos de ouro e totalmente voltada para a represa.
Playground com 9 aparelhos (casa do Tarzan) em fosso de areia (5 x 5m) cercado com mureta de blocos, ao lado "Casa das Crianças" (3 x 3m) com cobertura em telhas, com pintura em cores brilhantes com caminhos cimetados e iluminação correspondente.
Propriedade ao lado da captação d'água da represa dos Rios Jaguarí/Jacarei de água potável (parte mais funda), que formam o sistema Cantareira, desta forma mesmo em época de maior estiagem, a represa não fica seca, mantendo uma profundidade de água de no mínimo 12 metros.
Platô de frente para a represa de 15 x 300m que podem ser estacionados 100 barcos e 30 jet-skys; Rampa e estrada de acesso à água.

Valor: R$ 8.000.000,00

Localização & Tipo :

Detalhes :